🎉 Świadectwo Energetyczne Mieszkania Od Dewelopera

Świadectwo energetyczne 2023 - obowiązki dewelopera i inwestora - Jakim prawem w celu budowy domu nie będzie dotyczył zakupu udziału w prawie do mieszkania lub domu na zakup domu lub Zamów świadectwo charakterystyki energetycznej. Robimy świadectwa dla budynków, mieszkań i domów. Od maja 2023 r. są one obowiązkowe. Uniknij kar. Świadectwa już od 249 zł. Trzeba będzie sporządzić nie tylko świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego, lecz także wielorodzinnego (np. mieszkania w bloku). Nowelizacja doprecyzowuje, że świadectwo powinno być wykonane dla lokalu w przypadku transakcji sprzedaży, lub wynajmu mieszkania, a dla budynku, jeśli sprzedaż, lub najem dotyczy całej nieruchomości. Często zadajemy sobie pytanie co się sprawdzam podczas odbioru mieszkania. Otóż podczas odbioru od dewelopera powinniśmy sprawdzić wszystkie elementy lokalu (bez wyjątku). Zaleca się zwrócenie uwagi na skontrolowanie elementów: drzwi wejściowe – uszczelki, zarysowania, domykanie. rozdzielnica elektryczna – wartości, opisy. W tym celu w czasie odbioru należy sporządzić protokół odbioru, który dokładnie wypunktuje mankamenty lokalu. Firma Pewny Lokal zajmuje się kompleksową pomocą przy kupnie mieszkania od dewelopera (przeczytaj opinie klientów pod tym linkiem ). Zadzwoń do nas lub napisz: 797 014 014 lub kontakt@pewnylokal.pl. Wsparcie od dewelopera. Obecnie rekomendowana wysokość wkładu własnego to 20% wartości nabywanego lokalu, ewentualnie 10% przy dodatkowych regulacjach, takich jak np. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (wiąże się to z czasowym podwyższeniem marży kredytu do czasu, kiedy saldo spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości). Zatem dopiero trzykrotne niestawienie się na odbiorze oznacza możliwość odstąpienia od umowy przez Dewelopera. Pamiętaj, że możesz ustanowić pełnomocnika do odbioru mieszkania i jeśli z ważnych powodów (np. medycznych) nie możesz uczestniczyć przy przejęciu kluczy nie oznacza to że ktoś bliski nie może Ci w tym pomóc. Warto wspomnieć, że możemy dokonać wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Gwarantuje nam to ochronę w razie niewywiązania dewelopera z treści umowy, gdyż istnieje zasada domniemania, że to, co zostało zapisane w księdze wieczystej, jest zgodne z prawdą. Aby dokonać zakupu mieszkania, zalecamy skonsultować umowę z adwokatem z Art. 17 u.c.e.b. określa, kto może wykonać świadectwo energetyczne budynku. Zgodnie z tym przepisem świadectwo energetyczne wydaje osoba, która: posiada pełną zdolność do czynności prawnych; nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi 0EFHnb. Proszę o informację, jakie dokumenty deweloper powinien przekazać właścicielowi przy odbiorze budynku i podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Czy oprócz dziennika budowy, dokumentacji przekazania budynku do użytkowania i odbiorów różnych instalacji jest coś jeszcze? Zgodnie z art. 60 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. z dnia ) Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Przez pojęcie dokumentacja budowy należy rozumieć przede wszystkim pozwolenie na budowę oraz projekt budowlany, a także dziennik budowy i protokoły spisane z odbiorów częściowych i końcowych budynku. Bardzo ważnym elementem jest również decyzja w przedmiocie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Dodatkowo wszelkie inne dokumenty pomocnicze, jakie zostały sporządzone w trakcie budowy, np. rysunki uzupełniające. Jeśli pozwolenie na budowę obejmowało cale osiedle domów jednorodzinnych, to deweloper powinien wydać każdemu kupującemu uwierzytelniony wyciąg tego pozwolenia. Obowiązek dewelopera w tym zakresie wynika z art. 546 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny ( Dz. U. z dnia ). Jeśli w obiekcie zainstalowano materiały lub urządzenia, na które jest wystawiona gwarancja, deweloper powinien także przekazać instrukcje obsługi i dokumenty dotyczące udzielonych gwarancji. Może się tak zdarzyć, że deweloper sam udziela gwarancji na zainstalowane urządzenia, jednak w praktyce jest to dość rzadko spotykane. Deweloper powinien też udostępnić nam umowy o przyłączenie obiektu do sieci, instalacji gazowej, protokoły odbioru przyłączy (jeśli było to w zakresie zapewnionym przez dewelopera.) Kupujący nieruchomość powinien też otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Obowiązek sporządzenia takiego świadectwa wnika z treści art. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków ( Dz. U. z dnia ), a obowiązek jego przekazania nabywcy nieruchomości z art. 11 tejże ustawy. Zwrócę tu również uwagę, na art. 7 w/w ustawy – Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o którym mowa w art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, należącego do grupy budynków o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych, o takim samym przeznaczeniu, stopniu zużycia, sposobie użytkowania oraz sposobie zaopatrzenia w energię, mających wpływ na ich charakterystykę energetyczną i stwierdzonych w szczególności na podstawie dokumentacji technicznej budynku albo inwentaryzacji techniczno-budowlanej, w przypadku braku dokumentacji technicznej budynku, może być opracowane w oparciu o wykonaną dla jednego z tych budynków charakterystykę energetyczną, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, przy uwzględnieniu ewentualnych odstępstw od projektu architektoniczno-budowlanego w zakresie charakterystyki energetycznej budynku, lub w oparciu o sporządzone dla jednego z tych budynków świadectwo charakterystyki energetycznej. Oznacza to, iż świadectwo charakterystyki energetycznej może być sporządzone dla jednego z grupy takich samych obiektów, nie koniecznie dla obiektu będącego przedmiotem umowy o przeniesienie własności. Deweloper ma obowiązek przedstawienia i przekazania nabywcy nieruchomości powyższych dokumentów. W przypadku odmowy możliwe jest dochodzenie wydania pełnej dokumentacji przed sądem powszechnym. Data publikacji: Jakość środowiska jest parametrem mającym bezpośredni wpływ na nasze zdrowie i długość życia. Świadectwo energetyczne jest swoistym „paszportem” określającym ilość energii nieodnawialnej jaką należy dostarczyć aby użytkować naszą nieruchomość. Obowiązki prawne dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.). Celem ustawy i rozporządzenia Unii Europejskiej (które wymusiło powstanie ustawy) jest uświadomienie obywatelom ilości energii jaką zużywają nasze domy. Co zawiera świadectwo energetyczne? Jak to zostało wspomniane powyżej świadectwo charakterystyki energetycznej ma na celu uświadomienie nam wszystkim ile nieodnawialnych zasobów naszej planety potrzebuje nasze mieszkanie do celów jego ogrzania i zapewnienia ciepłej wody użytkowej. W świadectwie wyszczególnione jest zużycie: energii pierwotnej (EP) – energia pozyskiwana bezpośrednio z zasobów naturalnych (odnawialnych i nieodnawialnych)energii końcowej (EK) – energia jaką należy zakupić u dostawcy. Jest to zatem rzeczywista energia „na wejściu” do mieszkania (energia stanowiąca nasz koszt).energii użytkowej (EU) – energia jaką należy dostarczyć do ogrzania pomieszczeń naszego mieszkania. Po uwzględnieniu sprawności systemów wbudowanych energia ta może być przeliczona na energię końcową Wydaje się zatem zasadne aby taki dokument posiadać, natomiast musimy zdawać sobie sprawę z pewnych ograniczeń obliczeniowych. Nie zawsze świadectwo energetyczne odzwierciedla rzeczywisty poziom zużycia energii. Poniżej kilka przykładów wpływających na niedokładności obliczeniowe: Regulacja grzejników To czy wybraliśmy głowice termostatyczne za 10 zł, czy też kupiliśmy głowice za 40-50 zł wbrew pozorom ma znaczenie. Wszystkie termostaty mają te same cyferki i pokrętło, ale mają inne zwłoki w otwieraniu i zamykaniu zaworu (co wypływa na koszty). Osad w instalacji Ilość kamienia i osadu w rurach wpływa na przepływ wody użytkowej i czynnika grzewczego. Niestety bez prac inwazyjnych (przecięcia rur) nie zawsze możliwe jest dokładne określenie stopnia zakamienia instalacji. Błędy ocieplenia Mostki termiczne występujące w postaci błędów ułożenia wełny mogą wynikać np. z bytowania kuny na poddaszu. Uwzględnienie tego typu strat (zmieniających się w czasie) nie jest niestety możliwe. Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Świadectwa charakterystyki energetycznej są obowiązkowe dla każdej transakcji na rynku nieruchomości. Podstawą prawną regulującą przekazanie świadectwa (nazywanego przez niektórych certyfikatem energetycznym) jest Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) w art. Dla każdego budynku zbywanego na podstawie umowy sprzedaży lub budynku wynajmowanego występuje obowiązek prawny przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Oznacza to że przy każdym „ruchu” obrotu nieruchomością powinniśmy posiadać czy też otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej. Jako właściciel naszego własnego domu nie mamy obowiązku zlecania stworzenia takiego dokumentu. Ustawodawca nie przewidział skutecznej formy rezygnacji z otrzymania świadectwa energetycznego. Żadne zapisy w akcie notarialnym czy też ustalenia słowne nie są zatem uznawane za ostateczne i obowiązujące. Świadectwo energetyczne powinno być przekazane przy każdej transakcji na rynku nieruchomości poza niżej opisanymi nielicznymi wyjątkami. Jakie budynki są zwolnione z wykonywania świadectwa energetycznego? Regulacje w tym zakresie określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. 2014 poz. 1200 i póź. zm.) i zwalnia ona z obowiązków przekazywania świadectw energetycznych budynków, które (art. 4): podlegają ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;używane są jako miejsce kultu i do działalności religijnej;przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2rok) Upraszczając zatem wszystkie budynki wpisane na listę ochrony zabytków są zwolnione z posiadania świadectw charakterystyki energetycznej. W każdym innym przypadku możemy się domagać świadectwa od sprzedającego nieruchomość. Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej Regulacje szczegółowe w przypadku braku przekazania świadectwa energetycznego określa art. 11 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Przy braku świadectwa podczas aktu przeniesienia własności powinniśmy wystąpić do sprzedawcy pisemnie o przekazanie takiego dokumentu. Na wezwanie mamy 14 dni od daty aktu notarialnego. Sprzedawca musi przekazać świadectwo w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od daty wezwania. Brak dokumentu daje nam prawo wykonania świadectwa na własny koszt (mamy na to 12 miesięcy) i obciążenia kosztem usługi naszego dewelopera. Nie mniej należy zauważyć, że prawnie sprzedawcy lub wynajmującemu nieruchomość nie grozi żadna kara za brak świadectwa – w polskim prawie brak skutecznych kar za brak świadectwa energetycznego. Kary za brak dokumentacji budowlanej dotyczą innych przypadków i w żadnym wypadku jeśli nie posiadamy świadectwa nie grozi nam kara grzywny. Ustawa nie określa także żadnych innych kar, zatem jedyne regulacje ustawowe dotyczą stworzenia dokumentu i ewentualnej egzekucji powstania dokumentu jeśli strona sprzedająca się uchyla od przekazania świadectwa. Sporządzanie świadectw energetycznych jest regulowane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Każde świadectwo musi być zarejestrowane w globalnym rejestrze, a osoby sporządzające muszą posiadać stosowne uprawnienia. Pozostajemy do Państwa dyspozycji celem sporządzenia świadectw energetycznych. W związku z nowelizacją Prawa budowlanego z dniem 1 stycznia 2009 r. większość budynków w Polsce powinna posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Obowiązek ten dotyczy zarówno obiektów oddawanych do użytku przez deweloperów, jak i mieszkań oraz lokali przeznaczonych na wynajem czy sprzedaż. Dzięki świadectwom każdy z nas będzie mógł oszacować przyszłe koszty eksploatacji, w tym przede wszystkim ogrzewania budynku. Jest to szczególnie ważne w kontekście stale rosnących cen energii. Jak wynika bowiem z raportu Szóste Paliwo – Polacy o oszczędzaniu energii w budownictwie – architekci, inwestorzy przeprowadzonego na zlecenie firmy Rockwool Polska – już teraz aż dla 46% inwestorów opłacenie bieżących rachunków za ogrzewanie stanowi problem. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera informacje dotyczące zapotrzebowania na energię wyrażone poprzez kilka wskaźników. Najbardziej widocznym wskaźnikiem w świadectwie jest EP, czyli wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną określający całkowitą efektywność energetyczną budynku z uwzględnieniem efektu ekologicznego. Z uwagi na standardowe warunki brzegowe potrzebne do określenia tego wskaźnika ( rodzaj paliwa wykorzystywanego do wytworzenia energii na ogrzewanie i przygotowanie cieplej wody użytkowej, dane klimatyczne, z góry założony sposób eksploatacji, standardowe temperatury wewnętrzne) z wartości tej nie można wnioskować o rzeczywistym zużyciu energii budynku i co za tym idzie nie może być on podstawą do naliczania opłat za jej zużycie. Przypominająca suwak graficzna forma przedstawienia poziomu wskaźnika nieuwzględniająca klas energetycznych, nie daje użytkownikowi poglądu nt. energooszczędności budynku. Dla przeciętnego użytkownika nieruchomości najważniejszy element takiego certyfikatu to wskaźnik EK (energii końcowej), na podstawie, którego można oszacować przyszłe koszty eksploatacji obiektu. W praktyce EK określa ilość energii potrzebnej każdego roku do ogrzania mieszkania, jego wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w domach z klimatyzacją – dodatkowo chłodzenia. Im mniejsza jest wartość współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest dany budynek, a tym samym – niższe są koszty jego utrzymania. Poza wskaźnikiem EK w drugim etapie użytkownik swoją uwagę powinien skupić na stronie 2-giej świadectwa, gdzie w kolejnych sekcjach można znaleźć parametry informujące o izolacyjności cieplnej przegród budynku, parametrach urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Znajduje się tam również obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową w skali roku w rozbiciu na poszczególne elementy (ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę i urządzenia pomocnicze – pompy obiegowe). Dzięki tym danym możemy zidentyfikować krytyczne elementy dla rzeczywistego zużycia energii w budynku. Na stronie 3 świadectwa użytkownik znajdzie zaproponowane przez certyfikującego wskazówki w zakresie możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową. Nowe przepisy w Prawie budowlanym nakładają obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej na większość obiektów w Polsce. Gdy budujemy dom, zadanie to leży po stronie inwestora. W takim przypadku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na jego użytkowanie, musi on bezwzględnie dołączyć kopię certyfikatu energetycznego. Warto przy tym pamiętać, że jest ono także wymagane dla obiektu rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego. W sytuacji, gdy kupujemy dom lub mieszkanie od dewelopera, sporządzenie certyfikatu energetycznego należy do jego obowiązku. Jednak zgodnie ze znowelizowanymi przepisami Prawa budowlanego w blokach ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo sporządza się wyłącznie dla całego budynku, a nie pojedynczego lokalu mieszkalnego. Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym. W tym przypadku wszystkie kupowane lub sprzedawane mieszkania czy domy powinny według prawa posiadać świadectwo energetyczne. Ustawa nie przewiduje jednak żadnych sankcji za jego brak. Podobna sytuacja ma miejsce w momencie, gdy zdecydujemy się na wynajem nieruchomości . Sporządzaniem świadectw energetycznych zajmują się uprawnieni do tego specjaliści. Możemy wymagać od nich zaświadczenia o posiadaniu uprawnień projektowych lub do przygotowywania takich certyfikatów. Jeśli chodzi o cenę świadectwa, nie ma żadnych regulacji ustawowych w tym obszarze. Szacuje się, że koszt jego sporządzenia dla typowego mieszkania w bloku lub prostego domu jednorodzinnego zaprojektowanego zgodnie z nowymi przepisami wynosi około 1000 złotych. Raz przygotowane świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, przy czym można w tym czasie wykonać nowe, jeśli ulegnie poprawie charakterystyka energetyczna budynku. – Nowa ustawa o Efektywności energetycznej może sprawić, że w Polsce przybędzie domów i mieszkań o lepszym standardzie cieplnym, a co za tym następuje – tańszych w eksploatacji. Wpływa ona także na podwyższenie standardu i komfortu powstających nieruchomości, które dzięki nowym warunkom technicznym będą lepiej chronione przed wilgocią i zagrzybieniem – komentuje Maria Dreger, Manager ds. Norm i Standardów Rockwool Polska. – Sytuacja taka leży w interesie zarówno deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. Część z nich już od kilku lat buduje energooszczędnie, jednak nadal daleko Polsce w tym względzie do naszych zachodnich sąsiadów. – Batalia o wdrożenie dyrektywy EPBD trwała w Polsce ponad 4 lata. Choć przyjętym przepisom daleko do doskonałości, to jednak ważne, że w ogóle są i że już pojawiają się pierwsze programy obliczeniowe i świadectwa energetyczne – podkreśla Maria Dreger. – Szkoda tylko, że zrezygnowano z klas przy ocenie efektywności energetycznej budynków, takich, jakie występuję choćby na sprzęcie AGD. Są one dużo bardziej czytelne dla użytkowników domów i mieszkań, a to przecież dla nich wymyślono certyfikaty – dodaje. W krajach Unii Europejskiej większość państw już dawno wdrożyła postanowienia Dyrektywy EPDB. Prekursorem w tym względzie jest Dania, gdzie od lat 80-tych funkcjonuje obowiązkowy system doradztwa energetycznego. Certyfikaty energetyczne dla budynków zostały tam wprowadzony z początkiem 1997r. Obecnie, dzięki swojej polityce energetycznej, Dania stała się jedynym krajem w Europie, który eksportuje energię, choć nawet nie posiada własnych zasobów paliw kopalnych. Obejrzyj galerię zdjęć Wnętrza projektów domów

świadectwo energetyczne mieszkania od dewelopera